Location de biens
En bref
Explorez le potentiel de la location de biens en tant qu'auto-entrepreneur, un secteur en plein essor offrant diverses opportunités. Voici les points clés :
- Liste des biens louables : Une gamme variée, des articles de sport aux véhicules motorisés.
- Qualités requises : Sens commercial, compétences en gestion et adaptation aux besoins changeants des clients.
- Gestion locative des LMNP : Options fiscales avantageuses et possibilité de cumul avec le statut d'auto-entrepreneur.
- Conseils pour démarrer : Étude de marché approfondie, plan financier solide et présence en ligne.
La gestion rendue accessible à la micro-entreprise
Jusqu'alors, un auto-entrepreneur pouvait exercer la gestion locative de biens mais seulement de façon accessoire (à l’exception de la location de meublés).
Mais l’alinéa 2.f de l’article 50 du Code Général des Impôts qui prévoyait l’exclusion des activités de location du statut d'auto-entrepreneur a été abrogé : vous pouvez désormais en faire votre activité principale sans avoir à changer de statut !
Bon à savoir
Les biens qui peuvent être proposés à la location sont appelés des biens durables, ce qui signifie qu’ils sont utilisables plusieurs fois et qu’ils ont une durée de vie assez longue.
La location aux particuliers : un secteur riche en opportunités
Pourquoi investir dans l’achat d’une perceuse quand on ne l’utilisera qu’une fois par an ? Les consommateurs ont bien compris cette problématique et veulent de moins en moins s’encombrer d’objets qui ne sortent jamais du placard.
La location permet de répondre à un besoin ponctuel en ne payant que pour l’utilisation réelle de l’objet.
Cette nouvelle tendance de consommation se ressent dans des secteurs toujours plus nombreux et offre de nombreuses possibilités de création d’entreprise. Tous les biens de consommation durable peuvent se louer, de l’outillage en passant par les équipements sportifs, les produits high-tech et même les vêtements !
Le saviez-vous ?
Si vous louez occasionnellement des biens vous appartenant (votre voiture, des outils, etc), vous n’êtes pas forcément obligé de créer une auto-entreprise. En effet, si les revenus générés par la location n'excèdent pas 7 946 € par an, l'administration ne considère pas cela comme une activité professionnelle, mais comme de la gestion de patrimoine privé. Vous n’avez alors aucune démarche à accomplir et ne réglerez pas de charges sur ces revenus ponctuels.
Quels produits peuvent être loués ?
De très nombreux types de biens peuvent être loués ! Pour choisir dans quel domaine vous spécialiser, adaptez-vous aux besoins des consommateurs de votre région. Par exemple, si vous vivez dans une zone très touristique, vous pourrez investir dans la location de canoë-kayak ou de cycles. Dans une zone très urbaine, la location de vêtements ou de produits informatiques pourra être plus adaptée.
La liste des biens pouvant être loués
- Articles de sport et loisirs
- Costumes et articles de fête
- Mobilier pour événements divers (séminaires, réceptions, mariages…)
- Structures gonflables
- Canoë-kayak
- Matériel audiovisuel
- Matériel de chantier
- Matériel de jardinage
- Outillage divers
- Matériel informatique
- Appareils électroménagers
- Cycles
- Véhicules motorisés
Cette liste n’est pas exhaustive et le marché se transforme en permanence : à vous d’apporter votre pierre à l’édifice en dénichant de nouvelles idées rentables pour votre auto-entreprise.
Par exemple, de plus en plus d’entreprises se lancent dans la location d’articles de puériculture : une belle idée pour prolonger la vie d’objets qui ne servent souvent que quelques mois.
Les qualités requises pour devenir loueur
Pour devenir loueur, aucune formation n’est obligatoire. Des qualifications dans le domaine du commerce ou de l’économie-gestion pourront cependant être des atouts précieux pour créer ce type d’entreprise.
Pour rencontrer le succès en tant que loueur de biens aux particuliers, vous devez surtout être un bon commercial. Même si la finalité n’est pas de vendre le produit, vous devez être apte à convaincre les clients que votre offre est la meilleure.
Vous devrez également être un parfait gestionnaire pour bien suivre vos locations et ne pas risquer de perdre la valeur de vos biens.
Une bonne capacité d’adaptation sera aussi nécessaire. Les envies des clients évoluent en permanence, à vous de savoir déceler leurs besoins pour toujours leur proposer les meilleurs produits.
La gestion locative des LMNP
Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier sans pour autant s'engager dans une voie commerciale classique, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut offrir une alternative attrayante. Que ce soit dans le cadre d'un bien neuf ou ancien, pour une location de courte ou longue durée, le LMNP permet de louer des biens meublés et aménagés, à condition que la surface soit d'au moins 9m². Cependant, il est important de noter que le but de la location ne doit pas être commercial, ce qui exclut notamment l'établissement de sièges sociaux, de magasins ou de baux commerciaux.
Démarches et Seuils de Revenus
Pour se lancer en LMNP, les démarches incluent l'ouverture d'un SIREN, avec des formalités similaires à celles d'une micro-entreprise ou d'une Entreprise Individuelle, mais sans déclaration sociale à l'URSSAF. Les seuils de revenus locatifs sont fixés à 23 000 euros annuels ou moins de 50% des revenus du foyer fiscal. Par exemple, avec un Revenu de Solidarité Active (RSA), il est possible de dépasser rapidement le plafond de 50% du foyer fiscal. En cas de dépassement du seuil de 5000€, la Contribution Foncière des Entreprises (CFE) s'applique si le bien n'est pas la résidence principale.
Fiscalité et Régimes
En matière de fiscalité, le régime micro-BIC est souvent privilégié, offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus encaissés. Ce régime est particulièrement adapté à la location occasionnelle, permettant de payer uniquement les impôts dus. Pour une activité de location plus régulière, le régime réel peut être une option dès le 1er euro gagné, mais il est plus complexe et nécessite l'intervention d'un expert comptable. Il permet cependant des déductions des frais et charges.
Exceptions et Cumul avec le statut d'auto-entrepreneur
Il existe des exceptions telles que le statut de meublé de tourisme classés, offrant un abattement de 50%, avec un plafond de 77 700 euros et une durée maximale de location de 90 jours consécutifs par locataire. Dans le cas des meublés de tourisme non classés l'abattement est de 30 % avec un plafond de 15 000 euros. En cas de gîtes ou de chambres d'hôtes, des démarches spécifiques en mairie sont nécessaires.
Le cumul LMNP et auto-entreprise est possible, mais les revenus LMNP sont pris en compte dans le seuil de dépassement de la micro-entreprise, ce qui peut rapidement devenir contraignant. En cas de dépassement du seuil, vous basculez vers le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Bon à savoir
Depuis Novembre 2024, les procédures de location ont été renforcées.
Enregistrement obligatoire : Tous les meublés devront avoir un numéro d’enregistrement.
Justificatif de domicile pour résidence principale : Un justificatif de domicile sera exigé, remplaçant la déclaration sur l’honneur.
Changement d’usage : Une autorisation sera nécessaire pour transformer un logement d’habitation en usage commercial. Le propriétaire devra informer son syndic de copropriété et attester que l’activité est conforme au règlement.
Performance énergétique : Les nouveaux meublés de tourisme devront obtenir un diagnostic énergétique inférieur à E, puis inférieur à D à partir de 2034. Les logements existants devront atteindre l’étiquette D dans les 10 ans.
Régulations locales : Les maires pourront fixer des quotas et réduire la durée maximale de location de la résidence principale à 90 jours (au lieu de 120 jours auparavant).
Lancer votre activité : les conseils de la rédaction
Faites une étude de marché
Pour ce domaine d’activité, l’étude de marché est importante ! Réaliser cette dernière vous permettra de vérifier que votre idée est viable. La gestion locative demandant un certain investissement de départ, vous avez tout intérêt à être sûr que votre choix est le bon. Pour réaliser votre étude de marché, vous n’avez pas forcément besoin de faire appel à un prestataire !
Renseignez-vous tout d’abord auprès de votre Chambre de Commerce et d’Industrie pour être accompagné.
Préparez minutieusement votre plan de financement
Louer des biens de consommation demande un certain investissement financier. Vous devrez acheter les biens loués, mais aussi probablement aménager un local vous permettant de les stocker et de recevoir vos clients.
De nombreuses aides comme le prêt d’honneur permettent aux auto-entrepreneurs de financer le lancement de leur activité.
Créez un site web régulièrement actualisé
Pour dénicher de nouveaux clients, vous avez bien évidemment besoin de vous faire connaître ! Pour être visible face aux concurrents de la grande distribution, ne négligez pas votre présence sur le net.
Investir dans un site web présentant vos différents produits disponibles à la location permettra aux potentiels clients de pouvoir faire appel facilement à vos services. Et si vous êtes à l’aise avec les outils numériques, vous pouvez même mettre en place un service de réservation en ligne.
Si vous hésitez encore à vous lancer avec le statut auto-entrepreneur, n'hésitez pas à contacter nos conseillers : ils répondent à toutes vos questions et réalisent toutes vos démarches de création de votre auto-entreprise.
